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坊间不少企业为激励员工士气，会以股权或股票作为奖励，将公司显示及员工利益相互挂钩。除能获取分外收入外，读者未必知道，有关奖励于申请按揭时亦能大派用场，可看成花红盘算入息以提高贷款能力，惟仅限六成或以下的按揭申请，并随同其他限制。
撰文：子非鱼｜ 图片：Unsplash、iStock
股权奖励有助吸引及保留人才，获不少公司接纳，例如员工持股设计（ESOP），涉及的股权价值小大由之，可作为申请按揭的分外助力。
操作上，雇主派出股权及报税后，员工税单内将会显示股权的市场价值，并可以此价值看成花红，用以申请按揭。
银行盘算准业主的每月供款与入息比率（DTI）时，一样平常以花红的两年平均数为准入账，股权奖励亦不破例。
举例，假设雇主赠予股权后，税单内显示其价值为120万元，便可将120万元除24，即每月50,000元，加到总入息之中，以增添贷款能力。
准业主有四大限制需要注意。首先，并非每间银行均接受将股权奖励计进按揭申请入息，但准业主大可以渔翁撒网式申请，事实只要有一间肯批就够。
第二，普遍而言，大型公司的股权奖励较易获银行接纳作入息，若为一样平常中小企，银行会设有较严谨的审查机制。
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第三，上文提及股份或股权需要报税，才气以账面价值盘算花红；反过来说，未有报税的股权奖励不能盘算。
最后，于申请高成数按揭时，银行一样平常不接纳将股权奖励计进入息，最少笔者自从业以来，未遇过乐成例子。
事实上，近期不少读者询问其他非经常性收入的入息盘算方式，例如花红、佣金、约满酬金等。
与股权奖励差异，一样平常公司花红于申请九成按揭时，曾有部门个案可盘算作入息，但需要两年的花红证实。
若已往两年内，公司只得一年有出花红，则花红计进入息的上限，需减至月薪的3倍。
若已往两年曾转工，旧公司的花红将不能盘算入息。
至于其他非经常性收入，一样平常情形下，约满酬金将视作花红盘算。
佣金收入则以近半年平均数盘算，部门银行或视乎收入稳固性打折扣调整；如于雇佣合约列明必出双粮，双粮可以除12计入每月月薪中。
倘若雇佣合约列明，会每月连续派发定额津贴，亦可计作底薪。笔者建议准业主在申请按揭前，宜先做足作业。
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评论列表 （19条）
2021-09-18 19:39:29
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2021-09-25 00:00:45
中国地震台网正式测定：09月01日06时37分在四川宜宾市兴文县（北纬28.11度，东经105.10度）发生3.7级地震，震源深度10千米。
就是很好，没得说
2021-09-26 00:01:18
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2021-10-27 00:07:19
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2021-11-16 00:02:21
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2022-01-18 19:16:44
从国务院国资委日前召开的国有企业对标世界一流管理提升行动媒体通气会上获悉，截至2021年年底，96家中央企业对标提升行动平均完成进度达92.01%，全员劳动生产率人均达到69.4万元，较对标行动之初增长32.2%，是全社会平均水平的5倍多。求翻牌呀
2021-12-05 00:33:48
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2021-12-08 00:01:57
深圳机场卫星厅主体结构平面投影呈“X”型，分为地上四层、地下一层，其中地上首层到四层划分主要用于行李装卸、海内到达/中转、海内出发和“两舱”候机，地下一层主要为捷运站台、行李分拣机房。作为T3航站楼功效的延伸，卫星厅将主要提供海内航班游客候机和中转服务。大家一起评论
2022-05-06 00:11:09
当地时间4月5日，拉脱维亚外交部表示，将驱逐13名俄罗斯外交官并关闭2个俄罗斯驻拉脱维亚的领事馆。（总台记者 张誉耀）很好，引人入胜啊
2022-05-10 00:20:48
【拜登在波兰会见乌克兰国防部长和外交部长】财联社3月26日电，据法新社等媒体报道，当地时间3月26日，美国总统拜登在波兰华沙会见乌克兰国防部长和外交部长。这里太友好了
没仔细看，再来一遍
2021-09-17 00:03:56
要说林生斌能取得现在的成就，其着实很洪水平上，他依赖的是朱小贞家族。若是朱小贞家没有带他去做服装生意，林生斌应该照样个穷剃头师。好评走起