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  左杏花邨2房户三度劈价以600万元成交。右昨日瞩目二手成交

  楼市大崩围,全城爆发恐慌式掟货。港岛区铁路屋苑逐个沦陷,柴湾杏花邨一伙2房三度劈价挞落六球,呎价失守1.3万元,重返2015年水平,鲗鱼涌康怡花园又跌穿七球;北角富泽花园呎价跌破1.3万元。\大公报记者 梁颖贤

  港岛东名牌屋苑关键价位逐个失守,多个持货多年的长情业主也怕夜长梦多割爱离场。中原分区营业经理郑俊辉表示,杏花邨1座低层1室,实用面积473方呎,两房望开扬园景。

  原业主一手购入,自住多年后将单位转作收租,有见进入加息周期及市况转差,急于放盘,业主逐步降价,由11月初叫价675万元,劈落640万元,其后获买家还价,最终有用家睇准单位四正,价钱合乎预算,于是扑槌以600万元接货,呎价12684元,成交价重返2015年水平。原业主1985年以28.4万元一手买入,持货37年,账面获利571.6万元,单位升值超过20倍。

  将军澳中心持8年微赚17万

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  中原高级资深区域营业董事陈家鸿表示,富泽花园价钱低水激活成交,屋苑一周内连录5宗成交,最新一宗为富邦阁低层D室,实用面积645方呎,3房装修残旧,成交价820万元,呎价终跌穿1.3万元水平,仅12713元,平过沙田第一城。原业主1984年以50万元买入,持货38年账赚770万元,升值逾15倍。屋苑低于千万元放盘已抢购一空。

  此外,市场人士指出,康怡花园2房再失守7字头,G座中层14室,实用面积524方呎,2房间隔,原叫价730万元,新近以656万元沽出,呎价12519元,较网上银行估价748万元低近一球或12%。

  将军澳区升得快跌得急,区内多个屋苑造价时光倒流。美联高级分区营业经理黄丽贞表示,将军澳中心11座中层A室,实用面积545方呎,3房间隔。

  据了解,原业主最初开价790万元放盘,近日累减85万元或约一成,由用家以705万元接货,呎价仅12936元,创出屋苑近两年呎价新低。资料显示,原业主于2015年1月以688万元购入,持货近8年,账面微赚仅17万元,期内单位升值约2.4%。

  元朗YOHO Town今年累跌三成

  中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示,YOHO Town 1座低层E室,实用面积433方呎,2房间隔,叫价598.8万元,刚以588万元易手,创屋苑逾两年半以来新低价,实用呎价13580元。原业主于2003年7月以121.8万元买入单位,持货19年转售,账面获利466.2万元,升值3.8倍。

  近期楼价跌幅加剧扩大,元朗YOHO Town楼价今年以来累跌达到3成,不少买家认为跌幅足以抵销加息影响,便趁平入市,最近两个月成交量明显回升,上月全月录7宗成交,属今年单月最多,本月上半月亦已录4宗成交,预计全月成交量可突破上月,再创新高;平均呎价则继续下跌,上月均价15312元,本月急挫8.6%,至13999元,创5年新低。

  德福低层造价返6年前

  美联分行首席高级营业经理徐广森表示,九龙湾德福花园Q座低层6室,实用面积约540方呎,两房间隔,以585万元转手,呎价约10833元,造价回到2016年水平。

  另外,中原地产区域营业董事欧阳振邦表示,西九四小龙宇晴轩5座高层G室,实用面积447方呎,两房向东方,望开扬市景,月初以730万元放售,最终以695万元成交,跌穿700万元关口,呎价15548元。

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