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预售屋1字头房价 恐成绝响

预售屋1字头房价 恐成绝响

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七大都会区预售实价1字头行政区

营建成本大涨、买盘追价,全台预售屋1字头版图快速消失,目前全台各县市预售屋单价仅剩苗栗、屏东、云林三县市还在1字头,且这三个县市平均单价约在18~19万元左右,若后续房价涨势未歇,全台预售房价全数站上2字头并非不可能。

若以各行政区来看,根据统计,全台超过百件预售屋交易的129个行政区,只剩下25个行政区平均房价还有1字头,比例仅不到19.3%;若以全台48个超过500件的预售交易热区来看,更仅有桃园观音、新竹湖口以及台中梧楼三个行政区还在1字头,比例更低至6%。

根据永庆第二季房市前瞻报告针对去年全台预售市场的调查显示,去年全台预售市场相当火爆,不仅六都预售平均总价均站上千万大关,包括新竹县市、嘉义市、基隆市也都超过千万元,即使房价较低的澎湖、屏东、云林等县市,平均总价也都在700万元以上。

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永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示,三年前预售屋仅有双北市总价超过千万元,在这一波双北以外预售总价普遍涨幅达28~44%下,如今已有愈来愈多县市总价站上千万,以前只有台北是天龙国,现在全台都是天龙国。

以各县市单价来看,台北市均价站上9字头、新北市达每坪45万元,新竹市及台中市均价都站上3字头,平价、低价的都会区涨势更凶猛,多数原本1字头的县市预售单价,纷纷跨越2字头,目前全台各县市仅剩苗栗、屏东、云林三县市还在1字头,不过这三个县市平均单价约在每坪18~19万元左右,若后续房价涨势未歇,尤其营建成本上涨对低房价区影响更大,全台各县市预售房价全数站上2字头,并非不可能。

以各行政区单价来看,全台预售屋1字头单价已相当稀有,双北市已全面看不到预售1字头房价的踪迹,桃竹地区亦仅剩如观音、大溪、湖口等地;台中市亦仅剩梧楼、外埔、大安等极少数海线行政区还有1字头房价。

台南市在蛋黄区、甚至部分蛋壳区如善化房价站上3字头下,亦仅剩如麻豆、佳里、新化等蛋壳区房价还在1字头,高雄则有大寮、小港、林园等地还在1字头,非直辖市县市在愈来愈多精华区房价陆续站上2、甚至3字头下,1字头房价区也正快速消失。

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