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公募REITs市场降温 高溢价风险仍存

公募REITs市场降温 高溢价风险仍存

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近期,公募REITs(基础设施领域不动产投资信托基金)市场有所降温,但11只产品溢价率仍处于高位。同花顺数据显示,自2月21日以来的两个交易周,11只公募REITs产品全线下跌,累计跌幅均在3%以上。

此前,公募REITs市场走势强劲,多只产品年内涨幅较大。数据显示,截至2月18日,11只产品今年以来全部走高,富国首创水务REIT年内涨幅超过40%(经复权处理,下同),红土盐田港REIT涨幅超过30%,博时蛇口产园REIT等五只产品涨幅超过10%。随着二级市场价格持续走高,多只公募REITs产品披露关于溢价风险的提示性公告,部分短期涨幅较大的产品则分别于2月9日、14日和15日向交易所申请了停牌。

据了解,与股票、基金不同,公募REITs以底层基础设施项目评估价值为定价基础,将运营产生的稳定现金流作为主要回报来源,随着交易价格上涨,产品净现金流分派率将逐步下降。

有业内人士指出,投资者应正确理解公募REITs长期持有、稳定经营基础设施项目的投资逻辑,警惕部分产品可能存在与其投资逻辑不符的交易价格非理性上涨,切勿跟风炒作,避免高溢价买入相关REITs份额造成投资损失。

针对公募REITs市场运行情况,深交所方面表示,后续将严格按照《证券投资基金上市规则》《交易规则》和《公开募集证券投资基金业务办法(试行)》相关要求,持续加强交易监测,督促市场主体充分信息披露,多措并举加强投资者教育,引导投资者理性参与,避免盲目跟风交易,切实维护公募REITs市场平稳运行。(记者:张小洁 来源:经济参考报


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